BELLE MAISON FAMILIALE A BEG LEGUER

Les points forts :

Proche plages de Beg leguer
Au calme
Pas de vis-à-vis
Pièce de vie lumineuse, belle hauteur sous plafond
Possibilité de transformer le hangar en habitation
Terrain constructible

SECTEUR BEG LEGUER : BELLE MAISON FAMILIALE PROCHE PLAGE

Idéalement située à seulement 2 km de la plage de Beg Leguer, venez découvrir cette charmante maison d'environ 173 m², construite dans le début des années 2000.

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée dans la véranda, une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'un spacieux cellier. Vous avez également une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage : une mezzanine dessert une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une deuxième chambre.
Dans le cellier, un second escalier mène à une chambre supplémentaire avec salle de bains, idéal pour créer un espace privatif ou pour réaliser un studio indépendant.

La propriété comprend également un carport attenant et un spacieux hangar de 120 m². La première partie du hangar est aménagée en atelier avec une mezzanine, idéal pour le bricolage et le stockage. La deuxième partie offre un vaste espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
Vous avez également la possibilité de transformer l'ensemble en habitation.

Le tout sur un beau terrain constructible d'environ 3800 m² avec un beau jardin arboré et paysagé.
La maison est reliée au tout-à-l'égout.

Idéalement située, à seulement 4 km environ de Trébeurden et 2 km de la plage de Beg Leguer.

Si vous souhaitez plus d'informations ou si la visiter, n'hésitez pas à nous contacter au : 06.31.16.37.87.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 562 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060.00 et 2850.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rizzoni2/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Lannion 22300
Surface	173.00 m²
Surface au sol	200 m²
Séjour	58 m²
Superficie du terrain	38 a
Pièces	8
Chambres	4
Niveaux	2
Salle de bains	2
Salle d'eau	1
WC	3
Epoque, année	2003
État général	En bon état
Vue	Verdure
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Au sol Bois Electrique Individuel
Ouvertures	Bois/Aluminium
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.	3
Stationnement ext.	3
Toiture	Ardoise
Autres	Cheminée Portail motorisé Volets électriques
Taxe foncière	1 433 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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